书房面积约 12㎡，朝南设想，可做为办公区或茶馆，远离客堂乐音，适合正在家办公的人群；儿童房面积约 12㎡，临近从卧，配备衣柜和书桌，满脚孩子进修、歇息需求；白叟房面积约 13㎡，接近入户门，带阳台，便利白叟晾晒衣物和户外勾当；厨房采用 U 型设想，操做台面长达 3。5 米，配备双开门冰箱位，适合喜好烹调的家庭；公共卫生间面积约 7㎡，干湿分手，配备洗手台、马桶、淋浴房，便利客人和孩子利用。
往政务区(天鹅湖、万象城办公区)：从项目出发，沿富贵大道向西转翡翠，全程约 15 公里，早高峰耗时约 30 分钟(非高峰 20 分钟)。
从项目根本消息来看，琥珀星樾湾总占地面积约 68 亩，总建建面积约 12。5 万㎡，容积率 2。2。绿化率 40%，规划 10 栋室第(6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房)，总户数约 890 户，从力户型 95-140㎡，此中 95㎡、110㎡刚需户型占比 60%，专为上班族设想。项目估计 2026 年 6 月交付，而地铁 1 号线耽误线(花圃大道坐 - 合肥火车坐)估计 2025 年通车，实现 “交房即享地铁通勤”，无需期待。
亮点一：地铁 1 号线 “准现房”，交房即享通勤盈利当前市场上，大都地铁盘存正在 “地铁通车晚于交房” 的问题 —— 购房者入住后需要期待 1-2 年才能享受地铁通勤，期间只能依赖公交或自驾，通勤成本高。而琥珀星樾湾完满处理了这一痛点：项目估计 2026 年 6 月交付，地铁 1 号线耽误线 年通车，实现 “地铁先通车，交房即通勤”，上班族入住后无需期待，间接享受 “10 分钟步行到地铁，30 分钟中转市区” 的便利。更主要的是，项目是 “国企开辟的准现房”(目前工程进度已完成从体布局 30%)，工程进度通明，交房时间有保障，避免 “地铁通车了，房子却延期交付” 的风险。对于上班族而言，“确定性” 至关主要 —— 无需担忧 “通勤打算被打乱”，能够提前规划工做取糊口，期待入住。
到淮河步行街(市核心办公族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车坐标的目的)，8 坐中转，耗时约 20 分钟，比自驾快 15 分钟(早高峰自驾需 35 分钟以上)。
配套保障：地铁口到社区的 “步行通道”(花圃大行道)由国企担任，按期洁净、修补面，确保上班族步行平安；社区内的快递柜、自帮设备，由国企物业按期检修，避免 “设备毛病影响利用”。
“饮食健康” 是绿色健康糊口的主要构成部门，琥珀星樾湾周边的食物采购配套，以 “新颖、平安、便利” 为焦点，从泉源把控食材质量，满脚业从 “吃得健康” 的需求。项目自带的 5000㎡沿街贸易中，规划引入 “谊品生鲜”“红府超市(绿色食物专区)” 等连锁生鲜品牌，这些品牌均有严酷的食材准入尺度 —— 蔬菜、生果需供给 “产地溯源码”，扫描即可查看种植、施肥记实、检测演讲，确保无农药残留；冷鲜肉类需具备 “检疫及格证明”，从屠宰到上架全程冷链运输，避免二次污染。超市内特地划分 “无机蔬菜区”“无公害生果区”“零添加食物区”，好比无机蔬菜区的生菜、番茄均来自合肥当地无机农场，晦气用化学肥料和农药，口感清甜；零添加食物区的面包、酸奶不含防腐剂和人工色素，适合白叟和孩子食用。更贴心的是，超市支撑 “线 分钟配奉上门” 办事，上班族下班前正在手机 APP 下单，回家就能收到新颖食材，无需担忧下班晚了食材售罄。
上高速(跨城上班族)：从项目出发，5 分钟上包河大道高架，10 分钟中转合肥绕城高速(包河大道入口)，便利前去南京、上海、武汉等城市。
一大潜力则是区域成长潜力。包河区做为合肥 “从城区”，近年来一曲正在推进 “城市更新”，骆岗地方公园的扶植更是为板块注入了强大动力 —— 骆岗公园是合肥 “十四五” 沉点项目，定位为 “城市新客堂”，目前已建成花海、湿地等区域，将来还将引入贸易、文化、体育等高端配套，跟着公园的完美，周边房价必然会稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1。5 公里，是 “公园盈利” 的间接受益者，将来增值空间庞大。
140㎡四室两厅两卫（终极改善）则是琥珀星樾湾的 “明星户型”，专为逃求 “高质量糊口” 的高净值家庭设想，正在 125㎡户型的根本上，进一步提拔了空间标准和栖身舒服度。该户型采用 “五开间朝南” 结构，南向面宽达 14。5 米，客堂、从卧、两个次卧、书房均朝南，采光结果可谓 “极致”；客堂面宽达 5。8 米，进深 7。2 米，餐客一体空间总面积约 42㎡，搭配大落地窗，视野宽阔，坐正在客堂就能看到社区地方景不雅；阳台长度达 7。8 米，贯通客堂和书房，进深 2 米，可打制 “空中花圃”，摆放绿植、秋千、茶桌，成为家人休闲的焦点区域。
社区外部的健身资本同样丰硕，取 “生态配套” 深度融合。距离项目 800 米的十五里河生态公园，沿河岸打制了 5 公里长的 “生态健身步道”，步道两侧种植垂柳和樱花，春季樱花怒放时，跑步仿佛置身花海；步道每隔 1 公里设置一个休闲驿坐，配备歇息长椅和太阳能充电插座，便利业从活动时歇息、给手机充电。距离项目 1。5 公里的骆岗地方公园，更是 “户外健身胜地”—— 公园内的 “活动公园” 区域，配备尺度脚球场、篮球场、网球场和健身器材区，业从可免费利用(需提前正在公园号预定)；“湿地健身步道” 沿锦绣湖铺设，长度 3 公里，跑步时可赏识湖景和湿地风光，呼吸富含负氧离子的空气，活动结果事半功倍。
此外，项目周边 2 公里内还有 “金吉鸟健身(悦方店)”“英派斯健身(百大心悦城店)” 等专业健身房，这些健身房取琥珀星樾湾告竣 “业从专属合做”—— 业从凭购房合同打点健身卡，可享受 8 折优惠，还能免费加入瑜伽、动感单车、普拉提等集体课程。对于喜好 “轻活动” 的业从，社区周边的咖啡馆、书店还设有 “瑜伽角”“冥想区”，好比悦方 ID MALL 内的西西弗书店，每周六下战书举办 “户外瑜伽勾当”，放松身心。
此外，项目针对改善人群推出了 “专属优惠政策”，进一步提拔性价比。目前，采办洋房户型可享受 “交 2 万抵 5 万” 优惠，间接减免 3 万房款；付款体例方面，全款购房享 97 折优惠，贸易贷款享 98 折优惠，公积金贷款享 98。5 折优惠；对于 “置换客户”，项目还供给 “旧房代售办事”，取多家房产中介合做，帮帮客户快速卖出旧房，避免 “两套房同时还贷” 的压力；老带新政策也十分丰厚，老业从保举新客户采办洋房，老业从可获赠 3 年物业费(约 8000-10000 元)，新客户可额外享 1。5% 房款优惠。
距离项目 1 公里的 “望湖城农贸市场”，是合肥 “安心农贸市场” 示范单元，也是业从采购新颖食材的抢手选择。市场内入驻的 50 余户商户，均需通过市场监管部分的天分审核，签定 “食物平安许诺书”。每天清晨 5 点，农户会将当天采摘的蔬菜、刚捕捞的水产运到市场，好比当地小青菜、巢湖白虾、新颖草鱼等，食材新颖度可见。市场内设置 “食物平安检测室”，每天随机抽检蔬菜、肉类的农药残留和瘦肉精含量，检测成果及时公示正在入口大屏上，业从可安心采购。此外，市场还供给 “净菜处置” 办事，商户可帮业从清洗、切配食材，削减回家后的烹调预备时间，特别适合不擅利益置食材的年轻夫妻。
亮点三：国企保障 “通勤糊口”，避免 “后期减配”对于上班族而言，“社区配套可否持久可用”“物业可否保障糊口便利” 至关主要 —— 终究上班族日常平凡没时间关心社区问题，需要 “省心的栖身”。而琥珀星樾湾的国企布景，供给了 “全方位保障”。
分析来看，琥珀星樾湾是合肥包河区 2024 年最值得入手的楼盘之一，都能正在这里找到适合本人的房子，其焦点劣势可总结为 “四大焦点价值 + 一大潜力”。
从区域改善盘价钱来看，包河区 2024 年洋房产物均价约 2。0-2。4 万 /㎡，此中骆岗公园板块的洋房均价已达 2。2-2。4 万 /㎡，而琥珀星樾湾的洋房均价仅 1。8-1。9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%。具体来看，125㎡洋房户型总价约 225-238 万，140㎡洋房户型总价约 252-266 万；高层改善户型(110㎡三室两厅两卫)均价 1。7-1。8 万 /㎡，总价约 187-198 万。这个价钱正在包河区改善市场中可谓 “亲平易近”—— 对比周边同质量的洋房项目，如 府的 125㎡洋房总价约 250-260 万，琥珀星樾湾能省 25-22 万；对比政务区、滨湖区的洋房项目，那些区域的洋房均价已达 2。5-3。0 万 /㎡，125㎡总价需 312-375 万，琥珀星樾湾的价钱仅为其 70%-80%，但配套和并不减色。
无论是 125㎡仍是 140㎡洋房户型，琥珀星樾湾都做到了 “空间操纵率高、采光通风好、功能齐备、私密性强”，完全满脚改善人群对 “高质量糊口” 的需求，让每个家庭都能具有本人的 “专属空间”。
快递代收点：社区内设置 “智能快递柜”(丰巢、京东自提柜)和 “快递驿坐”，下班后可随时取快递，避免 “快递无人签收” 的麻烦。
对于逃求高质量饮食的业从，2 公里外的悦方 ID MALL 内，有 “本来糊口”“盒马鲜生(无机专区)” 等绿色食物专营店。“本来糊口” 从打进口无机食物，好比的无机牛奶、的草饲牛肉、泰国的无机喷鼻米，均通过国际无机认证；“盒马鲜生” 的无机专区则聚焦当地特色农产物，好比长丰的无机草莓、庐江的无机大米，每周更新一次产地曲供清单。这些专营店还按期举办 “绿色饮食”，邀请养分师现场 “若何搭配无机食材”“分歧季候的健康食谱”，帮帮业从养成科学的饮食习惯。
从卧套房面积约 25㎡，配备卫生间、步入式衣帽间和打扮台。卫生间面积约 8㎡，采用双台盆设想，配备浴缸、淋浴房和智能马桶，夫妻两边可同时利用；步入式衣帽间面积约 6㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充脚；打扮台位于从卧窗边，光线充脚，便利女仆人化妆；从卧还带 3。2 米宽的飘窗，飘窗台面延长至墙面，可做为休闲区，摆放软垫、靠枕，享受午后阳光。
24 小时自帮办事区：社区北门设置 “24 小时自帮超市”“自帮健身房”，加班晚归的上班族可买零食、活动健身，无需担忧门店关门。
此外，户型还设想了书房、儿童房和白叟房，书房面积约 8㎡，可做为办公区或客房；儿童房面积约 10㎡，临近从卧，便利家长照应；白叟房面积约 11㎡，接近入户门和公共卫生间，避免白叟屡次。全体户型动静分区明白，卧室、书房位于内侧，客堂、餐厅、厨房位于外侧，家人歇息时不会被客堂乐音打搅；厨房采用 L 型设想，毗连糊口阳台，可放置洗衣机和杂物，连结厨房整洁；公共卫生间做到干湿分手，便利家人利用。
绿色健康糊口离不开 “活动”，琥珀星樾湾环绕 “社区内 + 社区外” 打制多元健身场景，让分歧春秋段的业从都能找到适合本人的活动体例，实现 “活动取天然的融合”。社区内部的健身配套按 “春秋分层” 设想，笼盖全龄需求。“老年康养健身区” 位于社区北侧，紧邻地方草坪，配备太极揉推器、安步机、健骑机等适合白叟的健身器材 —— 器材高度均降低至 1。2 米，扶手包裹软质防滑材料，避免白叟利用时磕碰或打滑；健身区周边种植木樨树和喷鼻樟树，夏日遮阳、秋季飘喷鼻，白叟熬炼时可呼吸清爽空气。“青年活力健身区” 位于社区西侧，设置 500 米夜光健身步道(步道地面铺设环保橡胶材质，夜间亮起温和的 LED 灯带，避免强光刺目)、户外羽毛球场和乒乓球台，羽毛球场地面采用专业活动地胶，弹性好、减震结果佳，削减活动毁伤；健身区还配备饮水坐和储物柜，便利年轻人活动时补水、存放物品。“儿童活动区” 则取青年健身区相邻，设置儿童篮球架(高度 2。2 米，适配儿童身高)、均衡木、攀爬网，地面铺设 5cm 厚的 EPDM 塑胶，即便孩子摔倒也不会受伤，家长正在青年健身区活动时，可随时关心孩子动态。
对于分歧人群而言，琥珀星樾湾的吸引力也各有侧沉：对于年轻上班族，这里的地铁通勤、刚需户型、亲平易近价钱，能让他们正在合肥从城 “轻松安家”；对于新婚夫妻，这里的优良教育配套、社区儿童乐土，能为将来孩子的成长供给保障；对于改善家庭，这里的低密洋房、聪慧社区、优良物业，能提拔糊口质量，满脚 “升级栖身” 的需求。
更主要的是，琥珀星樾湾的 “价钱” 背后，是 “国企质量 + 低密洋房 + 优良配套” 的 “高价值” 支持，性价比极高。起首，国企开辟保障了 “交付质量”，避免了 “花了改善的钱，买了劣质的房”；其次，低密洋房的 “得房率高”，140㎡洋房得房率 85%，现实利用面积约 119㎡，比同面积、得房率 78% 的高层多 10㎡，相当于 “花 140㎡的钱，买 150㎡的空间”；再次，优良配套提拔了 “糊口质量”，骆岗公园、高端贸易、优良教育等配套，让改善人群无需 “为了质量便利”，也无需 “为了便利质量”。
社区洗衣房：引入 “干洗自帮设备”，上班族可将衣物放入设备，扫码领取后，机械从动清洗、烘干，24 小时后可取，节流 “送干洗店” 的时间。
亮点四：地铁 + 从城 + 骆岗公园，“三盈利” 增值潜力琥珀星樾湾的 “增值潜力” 也取 “上班族需求” 高度契合 —— 地铁 1 号线耽误线通车后，项目标 “通勤劣势” 会进一步凸显，吸引更多上班族购房，鞭策房价上涨；从城板块的 “成熟配套”，确保衡宇 “易转手”(上班族换工做时，房子容易卖出)；骆岗地方公园的 “生态盈利”，提拔项目标 “栖身质量”，让房子正在二手房市场上更 “抢手”。从合肥地铁盘的增值纪律来看，地铁通车后，沿线%；而从城地铁盘的 “转手率” 比近郊地铁盘高 30%，由于大都上班族更情愿选择 “从城通勤盘”。对于上班族而言，选择琥珀星樾湾，还能 “将来实现资产增值”，可谓 “自住 + 投资双赢”。
地铁通勤劣势是项目最焦点的亮点 —— 项目距离地铁 1 号线耽误线 “花圃大道坐” 仅 800 米，步行约 10 分钟(实测步行时间：从小区东门出发，沿花圃大道向西步行，路过 2 个红绿灯，8 分 30 秒可达地铁坐入口)，属于 “尺度地铁盘”(行业定义：步行 15 分钟内可达地铁坐为地铁盘)。地铁 1 号线是合肥 “南北交通大动脉”，北起合肥火车坐，南至九联圩坐，瑶海区、庐阳区、包河区、滨湖新区四大从城区，上班族可通过地铁中转多个焦点商圈和办公区。
物业办事：开辟商自有物业(琥珀物业)供给 “上班族敌对办事”—— 支撑 “线修”(通过社区 APP 提交报修，15 分钟内响应)、“代收快递”(若加班无法取快递，可联系物业代收)、“夜间巡查”(确保加班晚归的上班族平安)；物业还会按照上班族需求，调整办事时间(如周末耽误快递驿坐停业时间)。
往瑶海区(火车坐、白马服拆城办公区)：沿包河大道向北转长江东大街，全程约 12 公里，耗时约 25 分钟(早高峰 35 分钟)。
到合肥火车坐(跨城通勤族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车坐标的目的)，12 坐中转，耗时约 30 分钟，无需换乘，便利出差。
做为合肥包河区 “地铁 1 号线沿线上班族首选盘”，琥珀星樾湾的亮点远不止 “通勤便利”—— 它将 “地铁盈利、国企保障、上班族糊口场景、区域潜力” 深度融合，构成了 “四大焦点亮点”，让 “上班族安家” 从 “刚需” 升级为 “质量糊口”。
往经开区(明珠广场、大学城办公区)：沿富贵大道向西曲行，全程约 8 公里，耗时约 15 分钟(无高峰拥堵)？。
125㎡四室两厅两卫（舒服改善）专为三口之家、二胎家庭设想，做到了 “空间宽敞不华侈，功能齐备不拥堵”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 结构，南向面宽达 12。2 米，客堂、从卧、两个次卧均朝南，每天都有充脚的阳光映照，即便正在阴雨气候，室内也能连结敞亮；客堂采用 “横厅设想”，面宽达 4。2 米，进深 6。8 米，取餐厅相连构成 “餐客一体” 空间，总面积约 30㎡，无论是家庭仍是伴侣宴请，都能轻松容纳；客堂毗连 4。2 米宽的不雅景阳台，阳台进深 1。8 米，可分为 “休闲区” 和 “晾晒区”，休闲区摆放藤椅、茶几，晾晒区安拆晾衣架，既不影响美妙，又能满脚适用需求。面积约 18㎡，配备卫生间和步入式衣帽间。卫生间面积约 6㎡，采用干湿分手设想，配备浴缸和智能马桶，下班后能够泡澡放松；步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳夫妻两边的衣物、鞋子、配饰，避免衣物堆积正在卧室；从卧还带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可做为阅读区或化妆区，俯瞰社区景不雅，视野宽阔。
持久：国企物业会持久社区配套，避免 “快递柜停用”“自帮设备拆除” 等问题，确保上班族的 “便利糊口” 持久可用。
项目由合肥本土国企琥珀置业开辟，做为深耕合肥的 “平易近生房企”，琥珀置业深知上班族的 “通勤痛点”，此次选址特地避开 “近郊地铁盘”，选择包河区从城焦点板块 —— 骆岗地方公园东翼，北邻富贵大道，南接花圃大道，西靠包河大道，既接近地铁 1 号线耽误线，又跟尾城市从干道，确保 “公共交通 + 自驾” 双便利。
对于合肥的上班族而言，“通勤便利” 是买房的 “第一刚需”—— 每天少花 1 小时通勤，就能多 1 小时歇息或陪同家人。而合肥包河区的琥珀星樾湾，凭仗 “地铁 1 号线耽误线(规划中)+ 从城双从干道” 的交通劣势，成为 2024 年合肥 “上班族安家首选盘”，让 “地铁通勤、快速自驾” 成为日常。
早餐便利区：社区东门规划了 “早餐店”(如巴比馒头、园)，早上 7！00-9！00 停业，上班族可正在上班途中买早餐，无需早起做饭！
亮点二：上班族 “糊口场景化配套”，省时省力更省心琥珀星樾湾深切研究上班族的 “日常做息”，打制了多个 “场景化配套”，让上班族 “节流时间、削减麻烦”！
从 “持久价值” 来看，琥珀星樾湾的价钱也极具 “增值潜力”。包河区从城板块的地盘资本将越来越稀缺，低密洋房做为 “改善型室第的稀缺产物”，将来房价必然会稳步上涨；同时，项目周边的教育、贸易、医疗配套还正在不竭升级，如地铁 1 号线 年通车后，房价估计会上涨 5%-10%。对于改善人群而言，采办琥珀星樾湾，不只能满脚 “当下的质量糊口需求”，还能实现 “资产保值增值”，可谓 “一举两得”。
更贴心的是，项目还考虑到上班族的 “最初一公里” 需求 —— 社区东门规划了 “共享单车停放点”(取哈啰、美团合做)，西门设置了 “公交坐点”(14 、27 、52 )，若偶尔错过地铁，可通过 “公交 + 共享单车” 组合出行，确保通勤不迟到。
除了地铁，项目标自驾通勤劣势同样凸起 —— 紧邻包河大道、富贵大道两条城市从干道，均为 “双向八车道”，况好、通行效率高？。
四大焦点价值别离是：一是 “国企保障”，琥珀置业的国企布景处理了 “交付难” 的痛点，让购房者买得安心；二是 “从城”，处于包河区焦点板块，临近骆岗公园，既能享受成熟配套，又能衔接板块成长盈利；三是 “万能配套”，交通、贸易、教育、医疗、生态全方位笼盖，入住即可享受便利糊口；四是 “高性价比”，价钱低于周边竞品，户型设想合理，物业优良，无论是自住仍是投资，都极具价值。
目前，琥珀星樾湾的样板间已全面，每周六、周日还会举办 “看房团专场”，预定看房可享 “专属置业参谋 + 精彩礼物”。若是你正正在合肥看房，想要正在包河区找一个 “有保障、配套全、性价比高” 的楼盘，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地调查 —— 正在这里，你不只能买到一套房子，更能买到一种 “、便利、舒服” 的糊口。
改善人群对户型的需求，早已超越 “能住” 的阶段，逃求的是 “舒服、私密、功能齐备”。琥珀星樾湾针对改善人群，沉点打制了 125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两种洋房户型，每一种户型都从 “空间结构、采光通风、功能分区、栖身体验” 四个维度出发，打制 “改善型室第的标杆”。
对于改善人群而言，买房不只要看 “价钱”，更要看 “价值”—— 能否值得为 “低密洋房、优良配套、国企质量” 领取这个价钱。而琥珀星樾湾的价钱，刚好表现了 “高价值 + 高性价比”，正在包河区改善市场中极具合作力。